.jpg?w=any&q=75)
ریزش قیمت مسکن در مرداد 1404 شدت گرفت؛ حالا وقت خرید خانه است یا صبر کنیم؟
اخیراً بازار مسکن شاهد کاهش قابل توجه قیمت‌ها بوده است که بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به فکر فرو برده است. این روند نزولی سوال بزرگی را پیش می‌آورد: آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است یا بهتر است دست نگه داریم و منتظر شرایط بهتر بمانیم؟ در این مطلب به بررسی عوامل موثر بر ریزش قیمت مسکن و نکاتی که قبل از خرید باید بدانید، می‌پردازیم تا بتوانید تصمیم آگاهانه‌تری بگیرید.
نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رکود در بازار مسکن به ایرنا گفت: علیرغم کاهش تقاضا، هنوز افت قیمت گسترده‌ای در بازار مسکن مشاهده نشده است.
داود بیگی‌نژاد با بیان اینکه ممکن است برخی افراد بتوانند زیر قیمت منطقه اقدام به خرید ملک کنند، افزود: شرایط در بازار به گونه‌ای است که خریداران از قدرت چانه‌زنی بالاتری برخوردارند.
وی اظهار داشت: آمار جدیدی از معاملات ملکی از سوی دستگاه‌های نظارتی بازار مسکن ارایه نشده است و از این رو میانگین نرخ هایی که به عنوان قیمت در مناطق مختلف مطرح می شود، قابل استناد نیست زیرا نمی توان با قطعیت گفت که چه تعداد قرارداد با چه قیمت هایی منعقد شده است.
بیگی‌نژاد درباره رعایت سقف تعیین شده برای افزایش نرخ اجاره بها در سال جاری نیز گفت: این سقف قیمتی برای واحدهایی که به دنبال تمدید اجاره نامه هستند، تا حدود زیادی رعایت می شود اما برای قراردادهای جدید تابع توافق مالک و مستاجر است.
در سال‌های گذشته نرخ درصد افزایش اجاره بها به صورت دستوری بین ۲۰ تا ۲۵ درصد تعیین و به کل کشور ابلاغ می‌شد اما طبق مصوبات جلسه شورای عالی مسکن ۲۴ فروردین‌ماه امسال، مقرر شد این موضوع استانی بوده و در شورای مسکن هر استان و مطابق نرخ تورم هر استان تصمیم‌گیری و تایید شود.
کاهش شدید ساخت‌وسازها در پایتخت
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت ساخت و ساز در پایتخت نیز اظهار داشت: به دلیل افزایش قیمت تمام شده ساخت، سازندگان تا واحدهای خود را نفروشند، قادر به آغاز پروژه های جدید ساختمانی نیستند.
بیگی نژاد، خروج کارگران اتباع بیگانه از بازار کار صنعت ساختمان و افزایش دستمزد کارگران روزمرد را مورد اشاره قرار داد و افزود: به‌طور متوسط دستمزد کارگران روزمزد نسبت به سال گذشته ۲ برابر شده و بر کاهش ساخت و سازها اثر گذاشته است
