پیشبینی قیمت مسکن تا پایان سال 1404؛ بخریم یا دست نگه داریم؟
بازار مسکن ایران در ماههای اخیر با دو نشانه متناقض روبهرو بوده است: رکود عمیق در معاملات و تداوم فشار قیمتی. کاهش توان خرید خانوارها و نبود چشمانداز رشد اقتصادی، تقاضای مؤثر را به حداقل رسانده و بازار را کمتحرک نگه داشته است. از سوی دیگر، افزایش هزینههای ساختوساز اجازه کاهش قیمت مسکن را نمیدهد و حتی زمینهساز رشد ملایم قیمتها شده است.
در چنین شرایطی، سیاستگذاران و نهادهای شهری با طرحهایی مانند فروش متری یا سانتیمتری مسکن تلاش کردهاند نقدینگی را جذب کنند؛ طرحهایی که موافقان و مخالفان جدی دارند.
به گزارش اقتصادنیوز، فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی، معتقد است بازار از نظر مبادلاتی همچنان در رکود است. سطح معاملات در پایینترین حد قرار دارد و نشانهای از تحرک جدی دیده نمیشود. افزایش قیمتها محتمل است، اما نه به شکل جهشهای شدید. بخشی از هزینههای تمامشده ساختوساز در حال افزایش است و همین موضوع میتواند منجر به رشد ملایم قیمتها شود، اما جهش قیمتی بعید است.
یزدانی درباره اجارهبها میگوید نسبت اجاره به قیمت مسکن صعودی خواهد شد، اما رشد اجارهبها منطقی نیست از نرخ تورم فراتر برود. فشار تورمی همچنان بر مستأجران باقی میماند، اما مواد خوراکی نقش پررنگتری در تورم دارند.
چشمانداز سال آینده وابسته به رشد اقتصادی و افزایش درآمد واقعی خانوارهاست. آخرین دادهها نشانی از رشد اقتصادی مؤثر نشان نمیدهد و افق مثبتی نیز وجود ندارد؛ بنابراین بازار مسکن در سال آینده نیز تغییر محسوسی را تجربه نخواهد کرد و رکود ادامهدار است. یزدانی تأکید میکند جبران عقبماندگی بازار تنها با شکلگیری تقاضای واقعی و رشد اقتصادی ممکن است.
او طرحهایی مانند فروش متری یا سانتیمتری مسکن را ناکارآمد میداند و معتقد است خانوار فاقد توان تأمین آورده اولیه، حتی با این طرحها امکان ورود مؤثر به بازار را ندارد. سرمایهگذاران نیز به داراییهای با نقدشوندگی بالاتر روی میآورند و خرید بخشهای کوچک از یک واحد مسکونی جذابیتی برای آنها ندارد. این طرحها با هدف گرمکردن بازار مطرح میشوند، اما بازار مسکن با چنین ابزارهایی از رکود خارج نخواهد شد.
یزدانی در پایان توصیه کرد خریداران مصرفی در صورت داشتن توان مالی، شرایط فعلی را برای خرید مناسب بدانند. همچنین سرمایهگذاری در واحدهای کوچکمقیاس بهصرفهتر است؛ زیرا ریسک تقاضای کمتری دارند و فروش آنها سادهتر است.
